Центр недвижимости
«РЕЛАЙФ»

Жилая и коммерческая недвижимость
Калининграда и Калининградской области

Центр Недвижимости RELIFE

жилой отдел:

+7 4012 333-600

коммерческий отдел:

+7 4012 999-700

Ежедневно с 9 до 18:30

Новости

Нововведения в законодательстве 2016

С 01 января 2016 года вступили в силу несколько федеральных законов, регулирующих вопросы приобретения, продажи и владения недвижимостью. Максимально простым языком объясним основные из них.

Законодательная власть сделала много «подарков» сначала года – повышение пени за неоплату услуг ЖКХ, сборов на капремонт и налогов с продажи недвижимости.

С 1 января 2016 года вступил в силу федеральный закон ФЗ-382, внесший поправки в Налоговый кодекс РФ. Новации существенно меняют порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи любой недвижимости – квартиры, дома, дачи, земельного участка, гаража.

Новые правила увеличивают срок владения имуществом, после которого доходы от его продажи не облагаются налогом, с ныне действующих трех лет до пяти. Исключение делается только для продавцов, которые продают недвижимость по договору дарения, и впервые приватизированного имущества, а также жилья, перешедшего владельцам по договору пожизненного содержания с иждивением. В этих случаях срок владения недвижимостью для освобождения от налога по-прежнему будет составлять три года.

Второе нововведение исключает возможность не уплачивать налог, полученный от реализации недвижимости. Если указанная в договоре цена купли-продажи ниже кадастровой стоимости, то кадастровая умножается на коэффициент 0,7 и таким образом налоговая рассчитывает размер платы.

Новые правила облагают налогом доходы от продажи объектов, перешедших в собственность продавцов после 1 января 2016 года. Таким образом закон не действует в направлении уже зарегистрированной недвижимости до этого момента.

 ЖКХ!

В октябре 2015 года Госдума приняла закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергоресурсов», увеличивающий штрафы за просрочку коммунальных платежей. По данным Минстроя РФ, на конец прошлого года россияне задолжали за ЖКУ почти 250 млрд руб.

Документ с 1 января 2016 года устанавливает новый порядок начисления пени за просрочку платежей за электроэнергию, газ, воду и услуги водоотведения. Ранее штрафы взимались с первого дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый неоплаченный день (ставка рефинансирования сегодня составляет 11%). По новым правилам, начисление пени начинается с 31-го дня просрочки. В течение второго месяца размер наказания для неплательщика останется прежним, а с 91-го дня он резко возрастет и составит уже 1/130 ставки рефинансирования за каждый день долга.

Видимо, для соблюдения принципа симметрии одновременно вводится наказание рублем для управляющих компаний за ошибки в квитанциях ЖКХ и неполноценное оказание услуг. Теперь они обязаны выплачивать штрафы в пользу жильцов в размере 50% от несправедливо начисленной суммы и 30% от стоимости неполноценно оказанной услуги. Но виновность УК надо еще доказать цифрами и фактами.

Нотариус!

29 декабря, президент страны подписал закон ФЗ-391 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором содержатся существенные коррективы и уточнения основ нотариальной деятельности. В частности, в Семейный кодекс РФ внесены изменения, в соответствии с которыми становится обязательным нотариальное удостоверение соглашений о разделе имущества, совместно нажитого супругами.

Кроме того, с этого года в обязательном порядке заверяются нотариусом договоры продажи земельной доли и доли в праве общей собственности постороннему лицу, а также – сделки распоряжения, управления или продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину. Понятно, что россиянам, решившим распорядиться своим имуществом в описанных случаях, теперь придется нести в процессе продажи дополнительные затраты в размере от 5000 до 25 000 рублей.

Капремонт!

Разнонаправленно развивается тема взносов на капремонт многоквартирных домов для одних категорий населения платежи растут, для других – снижаются или вовсе обнуляются.

Так, с 1 января вступил в силу закон о льготах по оплате взносов в фонды капитального ремонта. Субъекты федерации теперь вправе освобождать от платежей граждан в возрасте 80 лет и старше. Одиноким пенсионерам, достигшим 70 лет, будут предоставлять скидку в 50%. Полцены будут платить также инвалиды первой и второй группы, дети-инвалиды и граждане, имеющие детей-инвалидов. Льготы по оплате капремонта могут получить ветераны труда, участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

В то же время повышены тарифы за капремонт для жителей некоторых регионов России. Рост тарифа в рамках индексации составит в среднем 40 копеек за один квадратный метр.

Материнский капитал!

Напомним, что в этом году должна была завершиться программа выплаты государством материнского капитала по случаю рождения или усыновления семьей второго ребенка, изначально рассчитанная на десять лет. Несмотря на кризис, правительство страны приняло решение продлить действие программы еще на два года – до 31 декабря 2018 года.

Однако без неприятных новостей не обошлось. В течение всего периода действия программы размер выплат ежегодно индексировался в связи с инфляцией. Если в 2007 году материнский капитал составлял 250 тыс. руб., то в 2015-м он дорос уже до 453 тыс. руб. В наступившем году индексацию заморозили, и размер маткапитала останется прежним – 453 тыс. руб.

Данное решение правительства к рынку недвижимости имеет непосредственное отношение. Как известно, маткапитал можно направить только на определенные государством цели – образование ребенка, пенсионные накопления матери или улучшение жилищных условий семьи. Последний пункт трактуется достаточно широко: покупка квартиры на первичном или вторичном рынке, первоначальный взнос по ипотеке или погашение уже взятого кредита, строительство или ремонт дома.

Без ограничений!

Совет Федерации утвердил поправки в Градостроительный кодекс РФ, благодаря которым исключается возможность строить социальные объекты и жилье без учета их доступности для инвалидов и маломобильных групп граждан. Требования предъявляются не только к застройщикам и проектировщикам, но и к заказчикам строительства. С 1 января 2016 года создание безбарьерной среды становится обязательным для всех вновь возводимых зданий: многоквартирных домов, магазинов, аптек, школ и т. д. Источник финансирования строительства при этом значения не имеет: Доступ людям с ограниченными возможностями должен быть обеспечен вне зависимости от того, на бюджетные или частные средства осуществляется проект.

Предполагается, что в течение пяти лет две трети объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры и треть общеобразовательных школ станут безбарьерными.

Последний закон наиболее позитивен: он действительно продиктован заботой о людях, по крайней мере – об отдельно взятой категории населения. Продление программы материнского капитала отчасти обусловлено желанием правительства поддержать рынок строящегося жилья. А вот все остальные изменения законодательства ведут к повышению тарифов, штрафов, пени и налогов для россиян.